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工業(yè)廠房維保的核心是主動實施、主動發(fā)現(xiàn)、主動解決問題的動作，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有危害及挖掘待發(fā)生的“病癥”，從而做到提早預(yù)防，規(guī)避由于工業(yè)廠房未知“病痛”在特殊時間段爆發(fā)后帶來的不必要的損失去。

1工業(yè)廠房建筑質(zhì)保

工業(yè)廠房建筑質(zhì)保即工程質(zhì)量保修，是指建設(shè)工程在工程質(zhì)量保修期限內(nèi)發(fā)生的，在保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。依據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為（建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算）:

·基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

·屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

·供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

·電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

·其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

2工業(yè)廠房建筑維修

工業(yè)廠房建筑維修是指當(dāng)工業(yè)廠房建筑的屋面、外墻、地坪及地下工程（若有）出現(xiàn)滲漏水或其它病害問題時，業(yè)主單位通過通知保修單位（質(zhì)量保修期內(nèi)），邀請專業(yè)施工單位或招投標(biāo)等形式確定相關(guān)施工單位，由選定的施工單位進場施工治理，解決已發(fā)生的相關(guān)建筑病害問題的整個過程。

3工業(yè)廠房建筑維保

工業(yè)廠房建筑維保是指通過對工業(yè)廠房建筑實施定期的巡查、維護，盡早發(fā)現(xiàn)工業(yè)廠房建筑病害發(fā)生的隱患或早期病害問題現(xiàn)象，并及時向業(yè)主單位提供工業(yè)廠房建筑維保報告，給出消除隱患或治理解決病害問題的建議方案供業(yè)主單位決策。

從本質(zhì)來說，無論是質(zhì)量保修期內(nèi)的維修活動還是質(zhì)量保修期結(jié)束后的維修活動往往都是被動實施的，即當(dāng)工業(yè)廠房建筑出現(xiàn)的病害問題已經(jīng)影響正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動甚至是造成了一定程度的經(jīng)濟損失后，業(yè)主單位才開始著手尋找相關(guān)施工單位進行病害治理。而維保能夠在存在隱患但病害問題尚未發(fā)生階段或病害問題發(fā)生早期，及時予以消除或治理，可有效的保障日常生產(chǎn)經(jīng)營活動，并最大程度的降低病害問題可能造成的經(jīng)濟損失，消除安全隱患。

相對來說，建筑維保的技術(shù)核心在于勘測、發(fā)現(xiàn)、預(yù)防，為工業(yè)廠房提供詳盡的數(shù)據(jù)支撐及檢測報告。依托于東方雨虹建筑修繕搭建”病例”資料庫，可通過建筑結(jié)構(gòu)、檢測的結(jié)果、工廠的用途等維度，分析各個部位的合理使用年限及預(yù)防措施，在特殊的環(huán)境下，判斷建筑的抗風(fēng)、抗雨、抗寒等級，并及時給予工業(yè)廠房預(yù)警，保障工業(yè)建筑體的正常運作。

在東方雨虹建筑修繕的發(fā)展過程中，始終堅守專業(yè)發(fā)展的核心道路，以技術(shù)能力的發(fā)展驅(qū)動修繕事業(yè)的服務(wù)能力提升。并且，智能勘測設(shè)備的研發(fā)和引入，為建筑修繕的有效實施提供了精準(zhǔn)高效的數(shù)據(jù)支撐。從紅外熱成像儀到無人機搭載，從超聲波斷面成像儀、屋面巡回滲漏巡檢儀、裂縫寬度儀、到測水儀等設(shè)備的引進，實現(xiàn)大到屋面、外墻和地下室等大范圍的勘測，小到裂縫寬度及含水率的測試，為建筑的各個部位、各個節(jié)點提供系統(tǒng)的、完善的智能勘測服務(wù)。為工業(yè)廠房維保的實施夯實了基礎(chǔ)，助力工業(yè)廠房的安全運營。