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工程概況

建筑用途：公寓住宅

結構類型：框剪結構

層數(shù)：18層

主要滲漏部位：3-16層局部窗洞口滲漏

外墻采用70mm厚A級巖棉板外墻外保溫系統(tǒng)，外墻飾面層為真石漆，外墻窗套線條為EPS板成品裝飾線條。

滲漏原因分析：

滲漏水進入貼板保溫系統(tǒng)背后空腔，竄流至墻體缺陷部位造成室內墻面受潮、霉變；

外墻窗框與墻體連接部位防水封堵不密實，存在縫隙或孔洞等缺陷。

治理措施

1基層處理

將墻面已起粉、暴灰的飾面涂料鏟除，用鋼刷清理干凈。基層有破損、空鼓的，應清理干凈后采用聚合物防水砂漿修補平整。清除原飾面層表面浮灰和污漬及已老化失去強度的密封膠和原有修補材料。在原有飾面層表面整體涂刷華砂多功能界面劑。

華砂多功能界面劑

滲透性強，提高粘結力；

封閉界面，加固基層；

開桶即用，綠色環(huán)保。

2細微裂縫或龜裂縫

基層清理界面處理后后可直接采用PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿中間加玻纖網格布加強。

PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿

水性涂層材料，無害、無污染，環(huán)保型涂料；

易混合，施工方便，可直接在混凝土表面涂刷或刮涂；

冷施工，操作方便，不受基層含水率的限制，可縮短施工工期；

與混凝土具有優(yōu)異的粘結性能。

3保溫板板縫部位開裂

應用切割機沿裂縫開槽（15mm×15mm）并清理后，填充聚氨酯發(fā)泡膠并沿縫為中心200mm范圍外墻表面重新批刮PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿中間加玻纖網格布加強，再恢復涂料飾面。

4外保溫出現(xiàn)空鼓、起殼及脫落問題

應將空鼓、起殼部位拆除再選用合格的外保溫系統(tǒng)產品進行修復。

5墻面整體

采用PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿進行抗裂防滲處理。

6采用DAW外墻涂料系統(tǒng)

在PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿表面批刮外墻柔性膩子找平，然后滿涂DAW封閉底漆1遍，待底漆干透后涂刷DAW外墻真石漆（顏色按照原外立面涂料顏色調色但會存在色差或根據業(yè)主外立面色彩設計要求調色）。

DAW外墻真石漆

優(yōu)異的耐候性，對墻體起保護作用；

無機顏料調配，存色性高；

抗堿防霉、水性技術；

易施工，操作方便。

7飾面層施工完畢

窗框與墻體連接部位四周打YS-203建筑窗用改性硅酮密封膠。

YS-203建筑窗用改性硅酮密封膠

優(yōu)異的耐候性、耐熱性和耐寒性；

不泛油，表面易于涂刷多種涂料；

不含硅油，無油污擴散風險，對基材無腐蝕、無污染；

特殊應力緩和功能，可追隨接縫變形，具有良好的水密性及氣密性。

8局部維修部位防竄水隔離帶設置

1、將山墻部位3-16層樓板標高位置兩側一定范圍內，外墻表面飾面層、保溫層及水泥砂漿抹灰層鏟除至結構墻體表面；

2、鏟除部位向外擴展一定范圍內墻面鏟除飾面層至外墻保溫系統(tǒng)防護層表面，以便于維修部位恢復后的外墻保溫系統(tǒng)防護層與原外墻保溫系統(tǒng)搭接；

3、清理鏟除部位基層表面的顆粒浮灰，對墻面上未封堵或封堵不規(guī)范的螺桿洞或腳手架穿墻洞等孔洞缺陷采用防水砂漿重新封堵；

4、在處理好的鏟除部位結構墻體表面整體涂刷PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿中間加玻纖網格布加強；

5、經下雨或淋水試驗無滲漏情況后，在樓板標高位置設置防竄水隔離帶，防竄水隔離帶采用華砂聚合物防水砂漿多遍批刮成型；

6、按原設計恢復外墻抹灰層、保溫層和飾面層；

7、新老保溫板連接縫隙、保溫板與防竄水隔離帶連接縫隙采用PU發(fā)泡膠填充，恢復的保溫系統(tǒng)防護層（抹面膠漿+玻璃纖維網格布）與原有墻面保溫系統(tǒng)防護層搭接，防竄水隔離帶部位保溫系統(tǒng)防護層采用雙層玻纖網格布加強。

華砂聚合物防水砂漿

具有良好的抗?jié)B性能；

與基層粘結牢固、不脫落，并可以在潮濕基層施工；

無害、綠色環(huán)保、施工方便。