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許多別墅的屋面經(jīng)過數(shù)年風(fēng)雨侵蝕和凍融破壞的影響，瓦面層及防水層都會有不同程度的破損、老化，如果屋面存在前期的設(shè)計(jì)與施工缺陷，就極其容易滲漏。今天就帶大家了解別墅屋頂維修究竟都存在著哪些難點(diǎn)以及雨虹防水維修服務(wù)的處理措施。

項(xiàng)目概況

北京市順義區(qū)某別墅經(jīng)歷多次屋面局部防水維修，一直未能根治滲漏問題。經(jīng)過雨虹防水維修服務(wù)管家在上門勘察后發(fā)現(xiàn)：該別墅屋面的結(jié)構(gòu)層次為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層、涂膜防水層、順?biāo)畻l、掛瓦條、保溫層、瓦層。從外觀看，局部瓦片有破損及修補(bǔ)痕跡，不能確定具體滲漏部位。

滲漏原因分析

屋面造型復(fù)雜，拐角繁多，細(xì)部節(jié)點(diǎn)較多，應(yīng)力集中部位導(dǎo)致材料已發(fā)生開裂；

原涂膜防水層厚度不夠，材料性能差，大面已經(jīng)老化龜裂，失去防水作用；

涂膜防水層上部未做砂漿護(hù)層，木順?biāo)畻l直接采用水泥釘釘入防水層，釘入部位未做密封，留下滲漏隱患；

瓦片局部破損，雨水沿破損部位串入保溫層，雨水在保溫層內(nèi)串流；

木條未做防腐處理，木條腐蝕斷裂部位瓦片松動，瓦片之間出現(xiàn)縫隙，雨水沿縫隙進(jìn)入下部；

屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，前期振搗不密實(shí)、后期沉降開裂等，導(dǎo)致雨水直接沿縫隙侵入室內(nèi)。

造型復(fù)雜的屋面

防水層龜裂

木條老化

施工難點(diǎn)

屋面坡度較大，作業(yè)面施工難度大；

需要搭設(shè)鋼管架直至屋頂，材料運(yùn)輸及垃圾清運(yùn)均通過吊機(jī)上下運(yùn)輸；

工序復(fù)雜，需要拆除飾面瓦、保溫、龍骨、原防水層至結(jié)構(gòu)層；

屋面造型復(fù)雜，拐角節(jié)點(diǎn)較多，施工難度大。

別墅外圍搭設(shè)鋼管架

治理措施

1） 拆除屋面瓦、保溫板，鏟除木龍骨、原防水層至堅(jiān)實(shí)基層，并可進(jìn)行二次利用；

2） 將基層清理干凈，局部坑洼、破損部位用堵漏寶做局部修補(bǔ)；

3） 基層上涂刷基層處理劑，確保滿涂，待基層處理劑干燥不粘手之后，再進(jìn)行下道工序；

4） 煙道、天溝水落口、屋面陰陽角部位先做卷材防水附加層，然后再大面熱熔滿粘兩道3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；

5） 在卷材上部釘順?biāo)畻l，用防水卷材將順?biāo)畻l包裹，避免豎龍骨在釘入防水層時破壞新作防水層，包裹龍骨的卷材兩邊與大面卷材搭接粘牢，使大面防水層完整、連續(xù)但又被順?biāo)畻l分區(qū)隔離；

6） 將豎向龍骨包裹之后，即可進(jìn)行保溫層鋪貼環(huán)節(jié)，采用粘接砂漿點(diǎn)粘保溫板，同時由下至上逐層釘掛瓦條，掛瓦條的間距根據(jù)瓦片長度確定；

7）掛瓦條釘好之后，由下至上逐層恢復(fù)掛瓦，最頂層瓦片恢復(fù)后，用鋁板包住，并鋪貼防水卷材，與平面基層做好搭接，最終將屋面清理干凈。